旅游地产是地产的其中一个专向分支。它依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体，有别于传统住宅项目。旅游地产策划方案，指针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。必须具有创新性、可操作性。

策划流程

旅游地产策划对策划人员的综合素质要求很高，包括旅游资源整合的最大化、专业实操的优质化、操作环节的具体化、系统化，全案策划的一体化。

三胜咨询的旅游地产策划内容

◆ 内外部调研

不论做哪类策划，调研都是全案策划的基本和前提，因为全案策划不是凭空想象和创意。

◆ 战略规划

战略是企业的目标，没有明确的目标企业就没有方向，再多的努力也是徒劳。

◆ 产品策划

产品是企业的命脉，任何企业都是因为产品而存在于市场。

◆ 品牌策划

品牌是企业核心竞争力的外在体现，是企业进行市场竞争的重要手段，是企业可持续发展的根本动力。

◆ 营销策划

营销是企业发展的关键，正确的营销策略可以使企业快速的占领市场。

◆ 团队建设

团队是企业发展的基础，优秀的全案策划团队是企业获得成功的核心保障。

◆ 管理体系策划

科学、切实、规范的管理体系是建立优秀团队的基础，是团队高效工作的前提。

◆ 财务规划

企业的发展不仅仅是需要资金量的多少，也不仅仅是成本最小化、价值最大化，而是资金如何使用的巧妙。

◆ 资源整合

企业的发展是资源整合的结果，所以如何整合资源是企业发展快慢的关键。

◆ 企业的社会价值规划

企业的生存价值在于企业的社会价值，而企业的社会价值是企业基业长青之本。

项目分类

◆ 从产业功能划分

1. ·是作为城市功能区模式；
2. ·是旅游产业经济区模式；
3. ·是旅游小城镇的模式；
4. ·是乡村旅游综合体模式。

 

◆ 从开发模式来分

1. ·卖地滚动发展模式；
2. ·旅游先行带动房地产发展模式；
3. ·房地产先行带动度假地模式；
4. ·大开发商整体操盘模式。

 

◆ 从盈利模式来划分

• ·销售地产项目盈利模式；
• ·经营旅游项目盈利模式；
• ·树立项目品牌盈利模式；
• ·升值项目价值盈利模式；
• ·进入资本市场盈利模式。