鉴于地产项目一般都投资大、风险大、建设周期长等特点。在开发前期，应通过科学的分析工具进行风险评估、盈利模式诊断，同时还应该对地产项目的社会价值、文化价值等综合进行考量和判断，从而对地产项目做出的综合价值评估。

评估要点

三胜咨询认为，地产项目的投资分析与价值评估应该项目价值、盈利模式、风险评估三方面着重进行分析。

◆ 项目价值

◆ 盈利结构

地产销售收入、物业管理收入、土地增值……等。

◆ 风险评估

现金流风险、政策风险、经营风险、不可抗力风险……等。

◆ 分析框架

（一）项目概况
1、项目基本情况
2、项目总体定位
3、研究结论
（二）投资环境分析
1、地理位置
2、政策环境
3、经济环境
4、市场需求
5、金融服务环境
6、人居、文化环境
7、投资方优势
（三）项目优势
1、区位优势突出
2、交通优势明显
3、价格优势稀缺
4、文化品位较高
5、景观氛围优良
（四）竞争形势分析
1、周边开发态势
2、项目客户市场分析
（五）项目投资战略
1、项目的战略价值
2、项目的现实价值
3、项目的投资方向
4、项目的发展策略
（六）项目内容
1、主要项目
2、配套项目
3、延伸项目
（七）投资规划
1、近期投资规划
2、中期投资规划
3、远期投资规划
（八）经济效益分析
1、近期效益分析
2、中长期效益分析
（九）风险与对策
1、投资环境风险
2、土地政策风险
3、对策
（十）结论
1、项目价值的基本结论
2、项目投资建议