是在某地产项目开发前，专业人员通过科学手段对项目的内外环境、行业情况、目标客户市场等方面进行的综合调研。旨在通过定性和定量分析，为开发商提供准确的、有效的数据支撑和决策依据。

调研方法

主要包括：文献收集、实地勘察、深度访谈、团体座谈、参与观察、案例调查、抽样调查等。

调研任务

1. ·宏观环境
2. ·区位交通
3. ·自然资源
4. ·人文特色
5. ·行业发展
6. ·区域市场
7. ·板块市场
8. ·客户分析

 

工作流程

三胜咨询的地产项目市场调研流程包括：

1. ·确定调查主题
2. ·制定调查方案
3. ·设计问卷
4. ·收集二手资料
5. ·撰写市场调研报告
6. ·总结报告演讲

 

注：资料的收集通常包括以下内容

◆ 项目地块调研

调研对象	调研内容	时间
项目地块及周边区域调研\	地块基本条件调研（范围、道路、建筑、用地性质等）	x天
	项目区居民、相关企业调研	x天
	周边区域产业发展现状调研	x天
	项目地块周边代表性项目调研	x天

◆ 行业情况调研

行业市场调研	行业情况调研	主要竞争对手情况
市场研究	行业政策及其影响	竞争对象项目基本情况
市场规模	行业内主要企业	竞争对手促销情况
市场增长率	行业生命周期	竞争项目定价情况
市场增长情况	行业利润情况	竞争对手企业形象和实力
市场发展趋势	行业上下游企业
市场供给	行业进入门槛
市场需求
市场影响因素

◆ 目标客户调查

目标客户的特征	目标客户习惯调查
消费水平调查	个人爱好情况调查
年龄结构调查	购买习惯和动机
教育程度调查	信息获取渠道
家庭情况调查
支出情况调查